二手房交易注意事项和程序中

审批房舍否长期存在合共有人，购时均需核对投资人的不动产权利许可证；推定房舍否出租，房舍否抵押；检测房舍质量；核对出卖人房舍的各类证件。具体注意事项和流程如下：

1、审批房舍否长期存在合共有人

成交人否对房舍产权利独立，现今很多市面的二手房都属于合共有房舍，如果只是和单方签署购房合同，没有经过合共有人同意并签字，即使已签订合同也属于无效合同。在购时均需核对投资人的不动产权利许可证。还应推定否属于婚内购房，婚内购房不管产权利证上否相异都属于合共有遗产，如均需交易均需合共有人签字并同意。

2、审批房舍否已出租

在购前应先推定房舍否出租，立法者明文规定承租人是给予优先购权利，且租用大于买卖，一旦租用就算承租人不购也给予租用权利。同时还均需检测房舍否抵押，抵押房舍交易重新分配均需知会抵押人的同意。

3、审批房舍质量

二手房毕竟是从未使用过的房舍，在购前应先检测房舍质量，特别是否漏水、倾斜等，尽可能的多次进行核对。

4、审批涉及费用的单据

还均需核对出卖人房舍的各类证件，核对否齐备。水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等单据否齐全。

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