金地集团：低价环境依然严峻，但信心正在逐步修复

原开头：金地集团：低价生态系统依然岌岌可危，但热诚准备逐步翻修

8月26日，金地集团（600383.SH）发布2022年半年报。月内，Corporation实现收入281.12亿元，下同攀升17.98%；毛利为62.41亿元，下同增加2.65%，毛利率22.2%；业绩为33.86亿元，信佛利率为12.05%；归属于上市Corporation股东业绩19.65亿元。

截至分析报告寒假，Corporation持有货币银行贷款647.98亿元，其中预售控管银行贷款72.2亿元，剔除受限银行贷款后对一年内续期的有息债的延展倍数仍有1.38倍。

分析报告寒假，Corporation计息债余额为1293亿元。Corporation资产债率为76.0%，剔除并不组合而成实际清偿压力的预收款项后，Corporation实际资产债率为66.9%，信佛债率为57.8%，外债投资者加权生产成本为4.54%。

贩售上都，年底，金地集团周内实现签分之一占地面积419.2万平方米，下同攀升44.33%；周内实现签分之一手续费1006.1亿元，下同攀升38.21%。年底深圳市、杭州两个城市贩售影响力也分别微过150亿元和130亿元。

土地储存量上都，年底，金地集团新增分之一156万平方米的总土地储存量，其中基本权利储存量分之一56万平方米；总总投资分之一179亿元，基本权利总投资分之一71亿元。截至6月末，Corporation总土地储存量分之一6193万平方米，基本权利土地储存量分之一2840万平方米。

半年报显示，寒假，中央政府机构层根据实际经营可能对全年的新开工和建成计划要用了修正，修正后的全年新开工计划分之一为517万平方米，较年底计划或多或少下调。

金地集团解释称，一上都是因为自当年月初以来Corporation新给与这两项影响力也或多或少减缓，另一上都是因为在Corporation可售资源极其充裕、低价前景尚不明朗的可能下，通过合理规划新开工节奏以保持经营的灵活性。全年建成计划分之一为1511万平方米，较年底计划基本大体。现在低价生态系统依然岌岌可危，随着各地严苛新政策的相继脚踏，低价的热诚准备逐步翻修，Corporation力争全年贩售营收良好进行时。

物业服务于上都，截至年底末，金地自在服务于合分之一中央政府机构占地面积远超3.6亿平方米，较2021年末增长9%，其中在管占地面积远超1.94亿平方米。

代建业务上都，截至6月末，金地中央政府机构业务布局全国微40座城市、中央政府机构服务于这两项分之一90个，周内签分之一中央政府机构占地面积微1600万平方米，层高这两项周内货值微1000亿元；同时在自建、商住、公建领域适度发展，其中自建这两项周内投资影响力也微420亿元，中央政府公建这两项周内签分之一占地面积微360万平方米。金地中央政府机构低价拓展能力突出，年底签分之一位于深圳市、山西太原、武汉、苏州、青岛、青岛等城市的20余个这两项。

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