2022年无锡首场集中土拍全部底价拍卖！

5月7日，苏州迈入2022年三场集之前土拍。本次土拍挂牌7幅家宅，上半年出让面积56万方，共计买入7幅家宅。

土拍看点：

1. 所有北段全部总价买入，无溢价率

2. 竞得者之前地方国资大公司占据多数，时尚品牌房企不间断观望

总价买入、无溢价、国资大公司托底

本次土拍北段全部总价买入，溢价率为0%，蓝城、仁恒不间断深耕，大多北段为地方国资大公司托底。从土拍结果来看，这是情理之之前，受疫情、股票消费市场、国策等因素的影响，2021年月份以来，国有土地消费市场不间断降温，溢价率不间断走低。从2022年苏州股票消费市场买入来看，消费市场不间断疲软，购房者观望情绪浓厚，房企诚意太低，因此拿地愈加谨慎。

经开区的地也不香了

本次土拍北段分布在经开区、惠山区、锡山区以及滨湖区，从更是土拍热度来看，经开区的北段水准较高，报名房企较多，而本次土拍经开区3幅北段均以总价买入，且竞得房企均为宜兴新城集团。在国有土地消费市场不间断疲软的完全下，经开区的地也索性。

国有土地消费市场不间断疲软，国策表征仍均需星期

4月以来，全之前国多地出台股票消费市场仍要国策，苏州也紧跟方向发展，释出养老改革并将个人住房出售税率征免年数5年优化为2年，一系列股票消费市场仍要国策适于刺激股票消费市场，提振消费市场诚意，同时也适于进一步优化股票买卖周边环境，大大提高购房者和房企诚意，加强国有土地消费市场买卖。

但国策表征均需要星期，短期内或昧改变国有土地消费市场颓靡态势。正如苏州房地产该协会名誉会长原任秘书长沈洵在接纳第一房产访谈时所说：“相信，随着这些“暖市改革”国策效应的逐步看出，消费市场诚意的逐步趋于稳定，消费市场买卖的愈来愈活跃，国有土地消费市场的回温也是可期的。这种回温，也必将会在月份后几个批次的集之前供地之前获取体现”。

注： 本文仅为个人观点，不代表所在大公司立场，供参考。

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发表文章来源:克而瑞苏州