2021年昆明楼市盘点：新房供应急升36%，拍地收入创近5年新低

21年1翌年贵州省蒙自市国有国有土地使用权出让盈余平外128.2亿元，占有月内国有土地出让盈余的30%。但在当翌年贵州省蒙自市并无国有土地出让，显然，这些盈余主要来自2020年年于之前的国有土地交易。当时，都有俊发在内的几家房企划狂温拿地，只能俊发就在2020年12翌年拿地430亩，兰花了40亿元；当翌年蒙自国有土地总买入利息造就平外210亿元。

《每日社会的发展新闻网》名记者梳理发现，自2016年起蒙自开始进一步提高国有土地生产存量，吸纳H&M房企划纷纷入驻，至2019年蒙自国有土地买入存量创下近代三高。合在一起院所信息推测，2019年蒙自国有土地出让592宗时，km达2475.03万平方米，出让利息达1011.9亿元。到了2020年贵州省蒙自市国有土地出让盈余尽管比从前一年上升了25.7%，但仍旧有680.3亿元。

在国有土地总需求存量上升的同时，既有流拍领军则呈现下滑落态势。蒙自锐理信息推测，2020年蒙自国有土地流拍19宗时，既有流拍领军为10%；到了2021年，整年有13宗时国有土地流拍，其之前12宗时外为月末流拍，流拍领军超越了20%。与此同时，2020年蒙自国有土地买入平外股票领军为10.70%，较从前三年低价温度小幅下滑落；而在2021年，整年只能4宗时洋房地皮股票，股票领军滑落至5.64%。

“2021年国有土地低价供最畅销下同逐年上升，买入存量缩价涨，买入要价、买入楼面地价创近代新高。”蒙自锐理表示，2021年国有土地多位定向勾地，本土龙头房企划俊发数家独大，拿了三分之一的国有土地。年初公开拍卖国有土地多家房企划参拍，国有土地低价公平竞争惨烈，西段股票买入；但月末房企划财力备受压增大，拿地最大限度提高，多宗时国有土地流拍，国有土地买入南行来得。

能够提醒的是，同类型房企划拿地主战场主要为香兰花、官渡、方山，2020年两宗时股票领军超过100%的国有土地就来自香兰花区和方山区。但到了2021年，房企划公平竞争最惨烈周边地区则调至了经开区、官渡区。如2021年股票买入的4宗时西段，两个周边地区各占有2宗时。

其之前，2021年4翌年6日，保利的发展以34.81%的股票领军竞得经开区黄土坡片区一宗时纯洋房地皮，也是2021年蒙自股票领军三高的一宗时西段；招商蛇口则在2021年5翌年12日在经过31轮竞拍获得胜利黄沙、之前梁、金茂等房企划后，以30.40%股票领军竞得官渡区锁上街道办一洋房地皮，这也是房企划公平竞争轮次最多的西段。

此外，行业高度咨询公司在蒙自国有土地低价日趋来得。克而瑞信息推测，截至2021年12翌年，蒙自货值库存从前10房企划总货值库存存量平外2535万平方米，占有低价份额主导地位。其之前作为本土房企划的俊发以789万平方米的国有土地货值库存稳居首位，与草坪、招商蛇口、碧桂园、万达占有居从前五位，从前十跨国企划业大多来H&M房企划都以，本土跨国企划业日渐隐退。

其之前，万达、草坪、保利土储高度咨询公司高，万达在官渡区的土储进占有6变为，草坪在香兰花的土储进占有7变为；保利的发展在五华进占有7变为货储。

相比之下于从前些年外来房企划争先恐后、密集入昆的温络程度，2021年房企划进军蒙自的场面来得罕有许多。

贝克瑞信息推测，2019~2021年，蒙自新进房企划年内为17家，主要驻扎方式将为密切合作驻扎与招拍挂表现形式拿地，只能少存量开发公司驻扎方式将为交并购。但到了2021年，新入蒙自的义大利人崇地产、南昌建工、蓝城集团，外为股权交购方式将。

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