金茂服务上市首日即首盘，母公司中国金茂近一个月内股价下跌两成

雷达财经出品 记事|吴艳蕊 编为|比目鱼

3月10日，金茂公共服务在港交所年底上市。当日，金茂公共服务最终以每股5.80港元收盘，很低8.14港元的发行价，下跌达28.75%，美国公司股价破发。

美国公司官网显示，金茂公共服务背靠欧美宝钢入股有限责任美国公司集团小城镇运营平台欧美金茂入股集团有限美国公司，是欧美放缓迅速的高端地产管理及小城镇运营公共服务提供商，管理多样化的地产Pop，包含住宅区地产及非住宅区公共服务。

金茂公共服务前身是1993年成立宝钢国际地产有限美国公司，全权负责宝钢办公楼写字楼管理。1999年，美国公司接收当时欧美第一高楼北京金茂办公楼，同时更名为宝钢国际地产酒店管理有限美国公司。2007年，成立北京世纪凯晨地产管理有限美国公司，接收北京凯晨世茂的中心；2011年，美国公司全面接收金茂系商品，并月更名为宝钢金茂地产管理（北京）有限美国公司。

据招股书称，截至2021年9月30日，金茂公共服务在管总占多数地约23.3百万平方米，其中包含96个住宅区新项目及41个非住宅区新项目。同期，美国公司的合约占多数地达45.7百万平方米，包含22各省、自治区及直辖市的47座小城镇，其中67.8%地处一二线小城镇。

目前，金茂公共服务的新项目举例主要以母美国公司技术开发的地产为主，独立第三方技术开发的地产总收入占多数较为小。以2020退休金茂公共服务为例，美国公司总计总收入9.44亿元人民币，其中独立第三方技术开发的地产总收入总计5373.3万元，占多数比仅5.69%。

值得一提的是，金茂公共服务母美国公司欧美金茂近百期股价表现亦不不算理想，同花顺iFinD数据显示，近百一个月下跌超20%。

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