首付比例最低至20%！山东聊城又打响第一枪

2018年濮阳曾首度解除限月租。近日，一份写有“之中国建设分行”字样、题为《关于微调个人住房利息首付百分比的通知》的副本在其网站广为流传，其之中无房无贷的购房者，首付百分比可督导20%。而此前略低于首付百分比为30%。2年底18日，第一政经从建设分行濮阳某支行个贷该之中心处了解到，确有该通知。

完全一致来看，该通知显示，除了无房无贷的购房者首付百分比可督导20%之外，持有者无房有利息据信且已结清或本来持有1套住房但无利息据信的邻近地区家庭，首付百分比为25%；持有者本来持有1套且有除此以之外购房利息据信的邻近地区家庭，首付百分比可督导30%；持有两套及以上住房且无个人住房利息据信或有住房利息据信但已经结清的邻近地区家庭，首付百分比可督导40%。

同时，濮阳市当地的多位房产之中介亦向第一政经暗示，除建行之外，包括工商分行、农业分行等在内的个别分行，“在濮阳市区的首套房，首付百分比略低于可以算是20%”，2年底14日起已督导。

易居研究课题院智库该之中心研究课题总监严跃进暗示，此前包括广西北海、成都自贡减少了公积金首付百分比，安徽亦在某个副本之中提过了减少首付，但惟实质性的减少，只有商业分行利息减少首付，才是极为基本的。

该举措看似最大限度很大，但仍未创出相关规定。根据2016年2年底央行的尽快，在非赌客的的城市，首套首付百分比略低于为25%，各地可向下之外推5个去年。

民生分行研报指出，现今信贷利息利率远高于LPR，预计未来信贷利息额度贫乏，犯罪率下降舆论压力较大的之之外，自住型消费信贷利息首付百分比将会下降，针对自住消费的信贷利息定价程度也将会下降。

在当前三四新线产品整体上行的背景下，濮阳的库存、犯罪率均面临着一定舆论压力。

根据亿翰智库发放的统计资料数据显示，截至2021年底，濮阳分销商占地高达960.96万平方米；同年，濮阳股市商品房销量新纪录新高，全年产品销量达到3.2万余套；若按每套住房达100平方米粗略计算，则濮阳的去化时间段达为3年，正处于较高程度。

同时，2021年，濮阳应和价格从6439元/平方米上涨至6571元/平方米，全年整体价格虽然有小幅度上涨，但本来上是翻下回了2019年的产品程度。

据濮阳当地房产之中介介绍，相较于2021年之中秋节，个别新鸿基地产差价最多大于1000元/平方米，部分新新鸿基地产均价在5000元左右；市区有所高之中的新鸿基地产成交价达为6000元左右，并赠送车位，“也是一种变相的优惠”。

由此来看，濮阳的相关微调符合各地首付百分比的之外推适用范围，分属因的城施策下的全局合理微调，为销月租上行背景下的“仗犯罪率、仗考虑到”应对措施。

业内亦普遍视为，濮阳这一项实质性的微调不具相比的信号意义。

诸葛找房统计资料数据研究课题机构负责人王小嫱向第一政经暗示，自2021年10年底起，信贷利好信息频频，之中央也多次释放出来信贷举措变差似乎，对于的的城市督导各个方面，近期有的的城市分行降到了利率，但在降首付百分比上，濮阳算是传开了第一枪。

这也意味着，在“房住不炒”和“因的城施策”大基本概念下，房地产举措全局微调由供给下端、金融下端向消费下端的推进。

民生分行地传统产业分析师陈聪视为，房地产举措之中，消费一侧分属之之外政府因的城施策的范畴。消费一侧举措包括购房补助、交易税费减免、首付百分比微调、公积金利息额度提升等。“我们相信越低新线的的城市的消费一侧背书举措越值得期待。”

不实质上统计资料显示，2022年以来有超20的城发布了鼓励产品的举措，其之中保定、合肥市、珠海片区、惠州等多的城这样一来给予购房补助，珠海的补助最高大于600万元。

濮阳此举的另一意义在于，2018年末，该市曾首度延后限月租，传开举措请注意警惕第一枪，延后了之前对应和和二手房本地邻近地区2期限月租、之外地人邻近地区3期限月租的规定，此后多的城年初颁布实施不同程度的警惕举措，包括佛山之外推限价、石家庄零门槛落户、开封延后限月租等。

但这一变更也并不意味着产品补救警惕。在佛山市住房举措研究课题机构执行官研究课题员李宇嘉看来，首套首付百分比降到至20%，或预示消费一侧举措警惕开启，但只要底新线不被创出，不放水，住房产品基本面才会有大的改观。之之外是，当下的住房供求关系，邻近地区对住房产品的考虑到，分行对住房后果的说明，都与之前实质上不同，控制住底新线的情况下，突显长效机制的落地，股市会趋仗，但才会反弹。

另之外则有，在濮阳市下辖的“网红县的城”曹县，有当地建行内部人士则暗示首付百分比仍未警惕，“如果是购得第一套住房，此前无利息据信，则首付百分比是30%；如果有利息，则为40%。”

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