新京报快评|“法拍房”限购：堵上楼市转录漏洞

妄绘出通过竞买“法拍房”深知公交公司财政政策，甚至从当中渔利的想法，可以谬矣。

▲《关于当中级人民法院司法机关高价地产竞买人年满若干问题的明定》将于2022年1月1日起施行。绘出/当中国法院部落格截绘出 题名 | 丁雪辉

同月，当中国法院发布了《关于当中级人民法院司法机关高价地产竞买人年满若干问题的明定》。该明定概述，受地产所在地公交公司财政政策约束的竞买人，不允许竞拍“法拍房”。

对于住宅楼公交公司财政政策，大家已经耳熟能详。自2010年拟定“国十条”房地产市场依赖性财政政策以来，住建部指定的北上广等40个近期周边地区统一施行住宅楼公交公司，各周边地区本地户籍制度与持人才居住证家庭，最多拥有两套住宅楼。不过，这么多年来，“法拍房”一直是公交公司财政政策当中一个“棕色平原地带”。

这一状况已经引起了多地的重视。上海、广州、厦门等地也已经顺利进行探究，将“法拍房”列为了公交公司范围内。

此次当中国法院以司法机关解释的表达方式，一致明定受公交公司财政政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探究的充分肯定，更从司法机关角度堵上了房地产市场依赖性的安全漏洞。房地产市场依赖性财政政策至此完美闭环，对所有地产“全覆盖”，便无例另有。之后，妄绘出通过竞买“法拍房”深知公交公司财政政策，甚至从当中渔利的想法，可以谬矣。

其实，“法拍房”一直未一致列为公交公司范围内，既有现实原因，也有就其原因。

从现实状况看，过去几年房地产市场依赖性的实践证明，住宅楼公交公司等财政政策已经事与愿违收拢了房地产市场，“法拍房”作为一种另类的地产报价模式，与年岁不小的住宅楼报价市场相比，几乎可以忽略不计。另另有，“法拍房”可能普遍存在被原业主的房东占有，或者普遍存在抵押品、难以过户等状况，因而转售房者对“法拍房”也顾虑重重，相当怎么“哮喘”。

▲新快报资料绘出。 从就其角度选择，各地执行住宅楼公交公司财政政策，所依据的是“国十条”等的政府所作的管理明定，其本质是通过管理权力的运行来依赖性房地产市场。而竞买“法拍房”作为一项司法机关高价行为，通过管理权顺利进行调节，与就其尊严相悖。所以，“法拍房”成了游离于房地产市场依赖性另有的“孤岛”。

不太可能两年，随着房地产市场依赖性财政政策的更进一步收紧，“法拍房”开始被转售房者更多地关注，甚至有盲目客把转售买“法拍房”看做“捡漏”。虽然转售买“法拍房”有风险，但其均价低，还不公交公司，即使转手倒卖，也完全可以按照住宅楼顺利进行报价，实乃有利可绘出。

所以，国内各地的“法拍房”都随之而来“报价旺季”。以广州为例，今年“法拍房”挂拍25878套，成交金额247亿元；珠海市的一套起拍价5191.13万元的“法拍房”，甚至慕名而来了3.06万次围观，经过156轮竞价，事与愿违以9191.13万元成交，溢价率达77%。

众所周知，在有利于房地产市场的大背景下，“法拍房”消退与当前形势坦率，而且还在一定程度上抵消了各地房地产市场依赖性的更更进一步。此次“法拍房”公交公司，也是对房地产市场依赖性财政政策补漏。

“法拍房”公交公司的明定，也便次充分体现了“房住不炒”的基本立场，让公众对房地产市场有利于有了更进一步的信心。具体部门下一步要做的，就是把“法拍房”公交公司财政政策宣传好，让更多群众知晓。同时，把“法拍房”公交公司的明定贯彻好，坚决对不符合条件的竞买者感叹“NO”。

作者 | 丁雪辉（职员）

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