两成首付重现！菏泽、重庆、赣县等地首付最低已至20%

经济发展观察网络 记者 丁文婷 2同年18日，济南市建设金融机构、上海金融机构、农业金融机构支行贷款政府部门的管理人员向经济发展观察网络证实：济南市个人住房贷款首付%-下调，“无房无贷”购房者首付%-从在此之前最少30%不降至最少20%。

此外，建设金融机构管理人员指出，如果购房者祖传有房贷就有但无房产，监督的首付%-是25%，祖传有1套或房贷未结清的首付%-为30%。

一位金融机构贷款管理人员补充，不是所有购房者都可以算是最少20%的首付，还要根据贴现信用状况、借贷能力也等相符。另一位贷款管理人员则指出，首付%-能否算是两成还与所购楼盘有关，需要看具体小区。

不仅是济南，多名江西和桂林的中介社会大众也向经济发展观察网络指出，实际上在2021年月末，江西、桂林的一些金融机构已经可以算是两成首付了。

“政策是从去年月末开始跟著放松的，12同年就有两家金融机构可以要用两成首付。”一名桂林连锁中介人员说，现有全县大部分金融机构最少都可以两成首付购房，要求是首房首贷且征信良好，“一些金融机构除了看征信就有还会看工作的单位，来审计借贷能力也，终究相符能否算是两成”。

首付%-调节，一直被认为是极其重要的物价不息信号。

经济发展观察网络注意到，上一次全国出现首会所贷款首付%-低至两成是在2020月末，当年全国正处在传染病影响下，房地产业低价颇为不振。2020年2同年24日，浙商金融机构下发通报，将所有非“限购”大城市居民家庭购得首套个人住房的首付%-从三成不降为两成。

而此次两成首付重现，同样与低价行情走低相关。取而代之江西房产网络数据资料显示，2021年的江西住宅楼低价，需求量、开售量同比均下不降了15%左右。2021年12同年，住宅楼开售量仅为730套，低于2021年开售平均值的60%。

根据克而瑞数据资料，桂林物价也在2021年当年开始走低，2021年8同年，桂林市主老城区住宅楼开售量环比下跌31%，2021年8-12同年，桂林市主老城区住宅楼春季开售面积仅135万平方米，而3同年-7同年，这一数字基本在200万平方米以上，5同月末甚至有所突破300万平方米。与此同时，桂林市主老城区住宅楼去化长周期也从8同年的4.4个同年上扬至12同月末的6.6个同年。

济南老城区物价同样在去年当年走入不振期。根据济南房产网络，济南老城区上半年米利厄斯开售套数为1.9万套，当年仅为1.32万套，环比下不降30.5%。

根据亿翰企业界备有的个人信息，近几年，在传染病与调控政策的双重限制下，济南的房地产业低价整体均价一直处于下跌的发展趋势。2021年的济南房地产业低价，米利厄斯定价从6439元/平方米翻倍6571元/平方米，全年整体定价虽有小幅上扬，但实际已跌归来2019年的低价水平。

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