宝龙地产：房地产市场上半年逐步回稳，预计下半年成交整体好于上半年

8月30日晚间，宝龙地产（01238.HK）发布2022年晚期业绩，月内，公司实现收入168.97亿元，工业产值升高18.49%。其中，注资地皮租金收入近为8.66亿元。

利润方面，月内，宝龙地产实现毛利52.32亿元，工业产值升高28.24%，毛利率为30.97%；清财年为12.13亿元，工业产值升高76.1%，清净利率为7.18%。

的销售方面，截至6年底，宝龙地产实现的销售额232.41亿元，工业产值升高56.18%；的销售面积为153.21万平方米，工业产值升高54.75%。

截至6年底，宝龙地产持有的主要用途注资的地皮（包括已完工后地皮及在建地皮）主楼近762.24万平方米，工业产值增加近4.61%。

月内，公司完成衢州市台州椒江宝龙城下1个新大型式购物中心开业任务。期末，宝龙地产持有及负责管理的大型式购物中心为60家，另负责管理8家轻存款大型式购物中心。

土地储备方面，期末，宝龙地产仅有土地储备总主楼近为3150万平方米，其中，正在技术开发筹建中的地皮近为2680万平方米；持作未来发展地皮近为470万平方米。技术开发中的土地储备将主要用途发展大型式商住地皮，附优质豪宅地皮、商业地产住宅、居民楼及酒吧。

对于注资，该公司问到，近期布局长江三角洲及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机不会型式优质地区，审慎开拓优质土地储备，公司不会加强周边近期城下市的商品伪装和研究，极其精准精细化厂商定位，严格遵守价值注资原则下提供土地储备。

额度方面，截至6年底，宝龙地产仅有额度本193.64亿元，较期初的250.68亿元升高近22.75%。

期末，该公司债权人总额近为665.68亿元，主要包括银行及其他债权人近425.9亿元、公司债券近65.67亿元、商业按揭支持金融机构近23.29亿元、存款支持金融机构近2.60亿元及优先票据近148.17亿元。在债权人总额中，一年内到期的债权人近为145.52亿元，一年后到期的债权人近520.16亿元。

截至6年底，宝龙地产清净负债比率近为75.4%，实质利率近为6.43%。

对于未来，宝龙地产援引，在各地陆续制定稳楼价措施，政策上端差一点释放改善信号的背景下，预计年末，房地产商品有望逐步回稳，估值预计整体而言好于下半年。

宝龙地产认为，随着各地深入工作部门因城下施策，各周边和城下市的房地产商品分立或将越发显着，预计一二线城下市将先于企稳，偏爱是长江三角洲与粤港澳大湾区的核心城下市，而部分长期供地过量的城下市去库存仍存冲击。

该公司援引，面对着复杂不利的国际形势、欧美国家疫情多发散发及房地产行业进入深度调整期所带来的诸多挑战，公司年末将近期环绕“保的销售、保交房、保偿付”，坚决实施一城下一策，坚决的销售更是，全力保障交房，尽可能资金平衡，高效盘活存款。

责任编辑：吴剑 SF031

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