价跌换量涨！美国5月新屋销售意外上涨，但均价已较年内紧接在大幅回落

来源：华尔街见闻

作为美国政府房舍房房地产业的产品的后来居上指标，美国政府5翌年林口产品环比上涨10.7%，超越年化69.6万户。专家认为由于现金流在此期间下滑，预计6年初的产品量将减到。应和平均价格从年中历史背景紧接在的56.95万美元跌至51.14万美元，为1翌年以来最低。周五，美国政府政府披露的数据揭示，5翌年林口产品环比上涨10.7%，超越年化69.6万户，高于的产品预期的62.9万户。虽然比4年初的产品大为增长，但增加值2021年5翌年年化74万套的应和产品，下滑了5.9%。

油料方面，截至5翌年底，的产品上有44.4万套应和，高于4年初的43.7万套。其中，刚刚筹建中的平房约占总油料的65.8%，并未建造的平房约占总25.9%。按照目前的产品速度，需要7.7个翌年的时间才能用完应和的供应，略高于4年初的8.3个翌年。

分区域来看，东部区域的产品量减低了39%以上，人口稠密的南部区域减低了近13%。但中东部和西部区域的产品量却大为下滑。

5翌年，新犯罪率格中位值增加值减低15.0%，超越44.9万美元。不过，应和平均价格从年中历史背景紧接在的56.95万美元跌至51.14万美元，为1翌年以来最低。值得注意成屋价格走势，新犯罪率格刚刚下滑。

美国政府知名房地产业门户网站Realtor.com的高级经济学家George Ratiu在一份电子邮件回应中说：“应和对有意购房者来说仍有吸引力，即使应和的中位价比上周高出15%，为44.9万美元，虽然高价格早就日益多地给交易踩下了刹车。”

5年初美国政府林口产品量发生意外下滑，这可能体现出一些租客追踪了他们的投资者借贷现金流，规避未来有可能较低的借贷费用。但专家认为产品的下滑可能是不得不的，因为犯罪率仍然很高，投资者借贷现金流近6%，这些都会降低购房者的可负债累累并能。美国政府全国公共服务建筑商协会（NAHB）的首席经济学家Robert Dietz在推特上回应，由于现金流在此期间下滑，预计6年初的产品量将减到。

由于美联储刚刚更进一步提高现金流，以尽力抑制四十年来最快的经济衰退，这日后投资者借贷现金流下滑到2008年以来的最高水平。与此同时，平犯罪率格在此期间上涨，抑制了全国各地潜在租客的负债累累并能。

据产业统计数据揭示，美国政府各地的平房供应仍然有限。平房建筑生产必须赶上不断增长的家庭数量。由于经济衰退和投资者借贷现金流下滑影响了需要，6翌年美国政府房舍建筑商尽力指数下滑2个点至67，破纪录2020年6翌年以来的最低水平，这也是该指数周内第六个翌年下滑。

Dietz回应：“房房地产业的产品既面临需要侧的挑战，也面临供给侧的挑战，房舍建筑材料费用增加值上涨19%，各种建筑取得成功费用下滑。在的产品的需要方面，2022年年初投资者借贷现金流的下滑也让大量的潜在购房者失掉了尽力。”

此前，数据揭示美国政府成屋产品周内第四个翌年下滑，平房开工率也减到两年来的最低点。建筑商早就开始调整他们的计划，虽然仍有大量的公共服务项目在进行中，但任何进一步产品放缓的最新消息都可能进一步箝制建筑商的尽力。如果建筑商截击，的产品可能会错过有助于急需再平衡的油料的时机，油料短缺的状况会得不到解决。而油料短缺在疫情过后，令平犯罪率格上涨发挥了很大关键作用。

林口的产品虽仅占总美国政府楼市的一成，但林口产品按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再归入统计的成屋产品大为区别，因此被视之为美国政府楼市的后来居上指标。

责任编辑：张玉洁 SF107

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