万科郁亮：行业阵痛比预想中更长更痛 市场积累了反弹力

中国网财经10年末21日讯 在10年末20日举行的保利媒体年会上，保利董事会主席郁亮对于很多人关心的不动产市场竞争战局等热点话题作出回应。

郁亮表示，不动产行业阵痛比多大中极短、更痛。在此之前仍没之前，意味著的状态有点像马拉松的“拉到”，熬过去就跑下去了。

意味著不动产市场竞争有否供给再加？郁亮认为，主要小城市意味著的社会保障条件“被千分之”了，小城市被村镇千分之了，大小城市被小小城市千分之了。社会保障市场竞争所需现在从“看看”的先决条件，南北向“好不好”的先决条件。在此之前卖家对居住的所需更多，类型也更多样化，但针对新所需的市场竞争供应是不充分的。

根据第七次人口比例普查统计数据，全国城镇人均社会保障建筑占地面积38.6平方米，折成使用占地面积只相当于东洋1983年的准确度，63%的小城市社会保障还没达到装上电梯的前提门槛。

从小城市人口比例增长、更佳、系统升级的所需来看，郁亮原计划愿景住宅建设工程的中枢值是10亿-12亿平方米。由此来看，现先决条件社会保障建设工程准确度超跌了。他认为，社会保障作为居民生活的不久前需可能会绝迹，压制久了总要释放出来。

郁亮称之为：“政府肯定是有用的，但不是万能的，不能确信一个政府就能彻底扭转局面。”因此，他建议各地因城施策，结合本地市场竞争情况毫无疑问更幸而的调整，减慢政府落地速度。尤其是在供给尾端，可以有更积极的意在，例如对于存量过多的地区，暂时放缓耕地供应节奏等。

郁亮在年会的现场共享了一组行业统计数据，即在9年末一、三线小城市卖出占地面积环比提高13.4%；而10年末上半年末最新统计数据相较9年末有利于变差。他认为，这是市场竞争积累的舆论压力意志和政府反对都由作用的结果。

作为企业而言，如何穿越行业阵痛期？郁亮称之为：“只有顺应时代发生变化，才不太可能穿越长周期。对保利而言，与卖家、小城市同步发展，就有生意好好。”